Новостройки Москвы продолжат продавать без эскроу-счетов

Более двух третей строящихся московских квартир будут реализованы без нововведений. Расчеты через эскроу-счета для участников долевого строительства пока останутся необязательными, о чем сообщила Анастасия Пятова, руководитель Москомстройинвеста – комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

По ее словам, в марте был проведен ряд встреч с девелоперами, чтобы оценить степень готовности застройщиков к применению проектного финансирования. Масштаб работы явил результат: были просмотрены 40 групп компаний, более 250 застройщиков в пределах почти 600 актуальных разрешений на строительство.

Прежний порядок реализации жилья в новостройках останется более, чем для 70% столичных новых домов с имеющимися разрешениями. Если конкретнее, речь идет о почти сотне тысяч договоров долевого строительства, 5 миллионах квадратных метров и свыше 300 разрешений.

Эскроу-счета учитывают имущество, денежные средства или документы до наступления определенных обстоятельств. Использование таких счетов предполагает участие третьей стороны сделки купли-продажи недвижимости – эскроу-агента. Он контролирует ход сделки и выдает средства продавцу после подписания всех надлежащих документов. Расчеты с применением такого рода счетов получили широкое распространение в Соединенных штатах.

На применение таких счетов обязаны будут перейти почти 20% проектов, что составляет 190 строительных разрешений, около 21 тысячи договоров долевого участия и площадь в 1,2 миллиона квадратных метров. Остаются проекты, готовность которых применить эскроу-счета во втором полугодии оценить не удалось. На них приходится 60 разрешений, 14 тысяч договоров и 700 тысяч квадратных метров.

В начале года президент В. Путин пояснил необходимость перехода на иную систему финансирования области строительства сложившейся практикой обмана дольщиков. В июле строительные организации, принимающие денежные средства от граждан, должны впервые применить схему долевого участия в строительстве жилых домов с использованием таких счетов.

Средствам людей будет обеспечена дополнительная защита и гарантия их возврата. Зачисляться они будут на специальный счет. Застройщики не смогут получить оплату до фактической передачи квартир покупателям. Осуществление затрат на строительство будет происходить за счет средств банковского кредитования.